Wohnen und Gewerbe unter einem Dach !

OBJEKT KENNENLERNEN

Potsdam: Einfamilienhaus mit viel Potential !!

Kurzexposé

  • ca. 1.104 qm, voll erschlossen, befestigte Strasse
  • Einfamilienhaus massiv, voll unterkellert
  • 1989
  • gesamt ca. 230 qm
  • 7, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Flure
  • Büro mit 2 Räumen, separater Zugang
  • 590.000,- €

Weitere Details zu dem Objekt

  • Lage: Das Anwesen befindet sich im westlichen Potsdamer Stadtgebiet in der Nähe des Schlosspark Sanssouci innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur, umgeben von überwiegender Einfamilienhausbebauung. Den Bewohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Die City von Potsdam erreicht man mit den ÖVM, dem PKW oder Fahrrad nach kurzer Fahrzeit.
  • Ausstattung: Voll unterkellertes massives Einfamilienhaus mit Satteldach zzgl. Anbau für Gewerbe, überdachter Terrasse sowie Garage und PKW Stellplätzen auf dem Hof. Das Dach wurde 2013 neu mit gebrannten Tondachziegeln gedeckt. Die Fassade wurde ebenfalls 2013 neu gestrichen. Die Elektro- und Sanitärinstallation  entspricht heutigem  modernen Standard. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind mit Tapeten, Paneelen oder Holz verkleidet. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf in den Wohnbereich im Souterrain integriert werden.  Eine massive Garage mit Grube sowie weitere als Lager nutzbare Anbauten und Gerätehäuschen befinden sich auf dem Grundstück. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostengünstig über einen Brunnen. Das Grundstück ist voll eingefriedet und verfügt über eine befestigte Zufahrt.
  • Raumaufteilung:
  • – Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Eingang mit Windfang, überdachte Terrasse
  • – Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und Flur
  • – Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur
  • – Souterrain: Büro mit 2 Räumen und separatem Eingang (können in den Wohnbereich integriert werden, Durchgang vorhanden)
  • Garten: Garten mit Rasenflächen, Obstgehölzen und Rabatten, komplett umzäunt
  • Energieausweis: wird zur Zeit erstellt
  • Sonstiges: Laut aktuellem Flächennutzungsplan wäre das Grundstück mit einer GFZ von 0,8 bis 1,6 bebaubar. Das genaue Maß der Bebaubarkeit sollte vorab bei den zuständigen Stellen der Stadtverwaltung geklärt werden.
  • Courtage: Mit Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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Sie erklären hiermit folgendes: Mit dieser Erklärung bitte(n) ich/wir nun das Unternehmen, schon jetzt die Tätigkeiten aufzunehmen, obwohl die Widerrufsfrist von 14 Tagen noch nicht abgelaufen ist. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange(n) ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein/unser Widerrufsrecht verliere(n).