Attraktiver Winkelbungalow mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

OBJEKT KENNENLERNEN

Auch als Generationshaus oder zur Vermietung geeignet !!

Kurzexposé

  • Winkelbungalow
  • 1991
  • massiv, nicht unterkellert
  • 2015-2018
  • gesamt ca. 250 qm
  • 2 Wohnungen, 1 Wohnung/Gewerbe
  • gesamt 9, 3 Bäder, 3 Küchen
  • 2
  • 4 bis 5
  • Technikraum ca. 22 qm, Doppelgarage ca. 53 qm
  • sehr gepflegt
  • ca.1.169 qm, voll erschlossen außer Gas
  • Verkauft

Weitere Details zu dem Objekt

  • Lage:

    Das Anwesen befindet sich ca. 9 km von der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Potsdam entfernt in der Gemeinde Michendorf. Die Stadtgrenze von Berlin über die A 10 und 115 ist ca. 22 km entfernt. Auf Grund der Lage nahe an den Stadtgrenzen zu Potsdam und Berlin sowie der sehr guten Verkehrsanbindung in beide Städte ist die Gemeinde Michendorf eine sehr beliebte Wohnadresse im Potsdamer und Berliner Umland. Beelitz, die „Hauptstadt“ des Beelitzer Spargelanbaugebietes, ist ebenfalls nur ca. 8 km entfernt. Freunde des Golfsports können auf dem nahe gelegenen Golfplatz des Golf und Coutryclub Seediner See Ihr Handicap verbessern. Wer sich in die Lüfte erheben will und einen Blick von oben auf die Umgebung werfen will findet auf dem nahe gelegenen Flugplatz Saarmund sicher ein passendes Angebot dafür.

    Das angebotene Anwesen befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage direkt am Waldrand. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet gute Erholungsmöglichkeiten als auch viele Gelegenheit für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Wohnlage ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da hier nur reiner und beruhigter Anliegerverkehr und kein Durchgangsverkehr zu anderen Ortsteilen oder Zielen außerhalb der Gemeinde stattfindet.

  • Aufteilung / Ausstattung:

    Wohnung 1:  Wfl. ca. 120 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Eingangsbereich mit Windfang und Diele, zzgl. Terrasse

    Wohnung 2:  Wfl. ca. 72 qm, 4 Zimmer, Küche integriert im Wohnzimmer, Bad, Flur, (2 Zimmer derzeit als Büro genutzt) zzgl. Terrasse

    Gewerbe/ Wohnung 3:  Wfl. ca. 58 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer, zzgl. Terrasse

     

    Das Haus wurde zwischen 2015 und 2018 vollständig und hochwertig saniert. Dabei wurden die gesamte technische Infrastruktur und Innenausstattung erneuert. Die Ausstattung des Hauses wird allen Ansprüchen an heutigen modernen Wohnkomfort gerecht. Trifft die Gestaltung und Ausstattung der Wohnungen den Geschmack des Käufers, ist ein Einzug nach dem Kauf ohne Verzögerung durch Renovierung oder Sanierung rasch möglich. Das elegante und klassisch zeitlose weiße Design der Wohnungen wirkt sehr behaglich und einladend.

    Eine massive Doppelgarage mit 2 Lageräumen steht ebenfalls zur Verfügung.            Größe ca. 53 qm

    Weiter verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 22 qm, aufgeteilt in 3 Räume. Hier befindet sich die Heizungsanlage.

  • Grundstück:

    Das voll eingefriedete Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Die beleuchtete Straße ist unbefestigt. Am Grundstück liegen Strom, Wasser- und Abwasserversorgung sowie Telefon/Internet an.

    Das Grundstück ist mit einer Rasenfläche und Rabatten mit Ziergewächsen sehr gepflegt angelegt worden.  Über eine befestigte Zufahrt erreicht man die geräumige Doppelgarage sowie die davor befindliche befestigte Fläche auf der  3 bis 4 PKW einen  Außen- Stellplätze finden. Bei Ausübung eines Gewerbes kann diese Fläche gut als Kundenparkplatz genutzt werden.

    Die Dachflächen vom Winkelbungalow und der Doppelgarage sind über Regen-Abflussleitungen mit einer ca. 10 Kubikmeter großen Zisterne verbunden, die das Regenwasser von ca. 300 qm Dachfläche auffängt. Auch der Regen der auf die Stellfläche vor der Doppelgarage fällt wird größtenteils in die Zisterne geleitet. Über ein Pumpe kann damit der Garten kostengünstig bewässert werden.

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 146,3 kWh(qma) inkl.Warmwasser, Öl/Strom, Energieeffiziensklasse E, erstellt 20.11.2019, gültig bis 19.11.2029, Zentralheizung
  • Sonstiges: Die Verkäufer sind bereit, bei Bedarf und Interesse, gegen eine außerhalb des Kaufvertrages zu vereinbarende Abstandszahlung, ein Großteil des Mobiliars sowie die Einbauküchen in den Wohnungen zu belassen. Dies ist keine Bedingung für den Erwerb des Anwesens.
  • Kaufpreis: Verkauft  
  • Courtage: Mit Abschluß des Kaufvertrages zahlt der Käufer an Palais Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. MwSt., die bei Abschluß des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig ist.
  • Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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Sie erklären hiermit folgendes: Mit dieser Erklärung bitte(n) ich/wir nun das Unternehmen, schon jetzt die Tätigkeiten aufzunehmen, obwohl die Widerrufsfrist von 14 Tagen noch nicht abgelaufen ist. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange(n) ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein/unser Widerrufsrecht verliere(n).